3月10日，蘇州官方發(fā)布消息，當(dāng)?shù)刈〗ň趾徒鹑诓块T出臺(tái)了“三低一寬”房貸政策，疊加人才房票政策，進(jìn)一步降低購(gòu)房門檻，助力青年人、新市民購(gòu)房置業(yè)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示，此次“三低一寬”政策創(chuàng)新性強(qiáng)、亮點(diǎn)多、示范效應(yīng)明顯，“此次蘇州打響了降低月供第一槍，‘月供僅需100元’的政策具有很大吸引力。”

   所謂“三低一寬”，指的是低首付、低利息、低月供、寬期限。具體來(lái)看：

   低首付：最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的購(gòu)房者，可將人才房票等額抵用于區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的首付款。

   低利息：符合相關(guān)征信條件，可享受最低商業(yè)貸款利率。

   低月供+寬期限：部分金融機(jī)構(gòu)可提供定制化購(gòu)房貸款產(chǎn)品，可享受前五年每月最低只歸還100元本金，延長(zhǎng)購(gòu)房者本金還款期限，降低購(gòu)房初期還款壓力。

   以蘇州市吳中區(qū)本科學(xué)歷購(gòu)房者為例，若購(gòu)買總價(jià)200萬(wàn)元的新房：首付30萬(wàn)元（比例15%）中，人才房票可抵用8萬(wàn)元，購(gòu)房者自籌22萬(wàn)元。貸款170萬(wàn)元按利率3%計(jì)算：普通房貸客戶（30年期等額本金）首月還款8972元，特色化金融產(chǎn)品客戶前五年每月還本金100元，首月還款4350元，首月月供減少約51%。

   嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“‘三低一寬’的操作，最大創(chuàng)新點(diǎn)是‘低月供’。”嚴(yán)躍進(jìn)直言，“低首付”“低利息”本身創(chuàng)新度不高，因?yàn)?024年全國(guó)各地普遍下調(diào)了首付比例和房貸利率，各類購(gòu)房者都可以享受歷史最寬松的房貸政策。“去年政策出臺(tái)以來(lái)，市場(chǎng)上也有一些顧慮，即擔(dān)心一些購(gòu)房者在降低首付的同時(shí)，月供壓力增大，進(jìn)而增加了還款的風(fēng)險(xiǎn)。”

   在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，蘇州特色化的“三低一寬”房貸產(chǎn)品，其不僅體現(xiàn)出政策寬松性，也體現(xiàn)出非常精準(zhǔn)的針對(duì)性。對(duì)于青年人、新市民等購(gòu)房群體而言，其收入狀況和結(jié)構(gòu)特征有別于其他購(gòu)房者。此類購(gòu)房者一般是首付支付能力弱、還款能力逐漸增強(qiáng)等特點(diǎn)。其中首付支付能力弱的問(wèn)題，此次包括此前的15%比例的首付政策，很大程度上將其解決了。

   “給予5年緩沖期非常重要。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，因?yàn)檫^(guò)了5年緩沖期，青年人、新市民的還款能力將明顯提高，也即可以按時(shí)或“補(bǔ)齊”原先未還的本金。所以對(duì)蘇州“三低一寬”政策，其不僅是購(gòu)房政策進(jìn)一步寬松的體現(xiàn)，更是政策精準(zhǔn)施策的重要體現(xiàn)，總結(jié)為“月供跟著收入來(lái)”。“蘇州的做法，對(duì)于全國(guó)其他城市有非常好的啟發(fā)和借鑒意義。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。